Contrato de arras para vivienda en Galicia
Dejamos por escrito las condiciones de tu compraventa antes de entregar o recibir la señal.
Precio cerrado · Revisión previa de tu caso · Primer borrador en 3 días hábiles · Seguimiento y documentación en tu área privada, a cualquier hora
Para quién es
La compraventa de una vivienda en Galicia entre particulares, en la que redactamos o revisamos las arras defendiendo el interés de una sola de las partes.
Límites del servicio
- Hasta dos compradores y dos vendedores personas físicas.
- Hasta un garaje y un trastero vinculados a la misma operación.
- Documentación en castellano o gallego.
- Si alguna de las partes no es residente, revisamos el caso antes de aceptarlo.
Qué incluye y qué no
Qué incluye
- Revisión de la nota simple reciente que nos aportes.
- Revisión del borrador que ya exista o redacción nueva.
- Identificación de las partes.
- Precio y señal.
- Plazos.
- Financiación.
- Consecuencias del incumplimiento adaptadas al caso.
- Calificación expresa de la naturaleza de la señal o arras (confirmatorias, penales o penitenciales): no se da por hecho que sean penitenciales.
- Una ronda de cambios.
- Llamada de hasta 20 minutos.
Qué no incluye
- Auditoría urbanística o técnica.
- Negociación con la otra parte.
- Obtención de la nota simple.
- Escritura pública.
- Liquidación de impuestos.
- Cancelación de cargas.
- Vivienda ocupada con conflicto.
- Opción de compra.
- Estructuras especiales.
Qué necesitaremos
Para revisar el encargo y, una vez aceptado, para hacer el trabajo. La documentación no viaja con la solicitud: la subes a tu área privada ESECE, desde el ordenador o el móvil, cuando aceptes el encargo.
- Identificación de las partes.
- Nota simple reciente.
- Referencia catastral.
- Precio y condiciones pactadas.
- Borrador, si existe.
- Condiciones de la financiación.
- Información sobre cargas y ocupación.
- Documentación adicional relevante según el caso: título de adquisición, régimen matrimonial, situación de la hipoteca, IBI y comunidad.
La nota simple conviene que tenga menos de treinta días. Es un criterio de trabajo, no una garantía de que no haya cambios. Si hay dudas registrales, detenemos el precio cerrado y valoramos el caso.
Los límites de documentos y de páginas cuentan por contenido, aunque lo reúnas todo en un solo PDF. Los archivos tienen que ser legibles: dentro del precio no se reconstruyen contabilidades, extractos ni historiales incompletos.
Plazo previsto
Primer borrador en 3 días hábiles desde el inicio efectivo del trabajo. La ronda de cambios incluida se entrega en dos días hábiles desde que recibimos tus instrucciones completas.
El trabajo termina con la versión final del contrato. Que la otra parte lo firme no depende de nosotros.
La ronda de cambios incluida es una petición conjunta de ajustes sobre los hechos y el objetivo ya contratados, dentro de los siete días naturales siguientes a la entrega. Hechos nuevos o un cambio de operación se valoran aparte.
Los plazos se cuentan en días hábiles desde el inicio efectivo del trabajo, una vez cumplidas las condiciones de inicio de la hoja de encargo: hoja aceptada, abono comprobado, documentación suficiente, identidad y representación verificadas cuando proceda, ausencia de conflicto de intereses y, si eres consumidor, fin del plazo de desistimiento salvo que pidas expresamente empezar antes. Los plazos legales del trámite se comprueban en cada caso y no se sustituyen por estos.
Cómo funciona
Eliges el servicio
Consulta el precio, qué incluye, qué no incluye y qué información necesitaremos.
Envías la solicitud
Nos cuentas brevemente el caso y facilitas los datos necesarios para comprobar el alcance.
Revisamos el encargo
Un profesional de ESECE comprueba que el asunto encaja en el servicio y que podemos asumirlo.
Recibes la hoja de encargo
Te enviamos el alcance definitivo, los honorarios con sus impuestos, el plazo y la forma de pago, junto con las condiciones generales, para que lo revises y lo descargues antes de decidir si contratas.
Empezamos
Aceptada la hoja y comprobado el pago por transferencia, te invitamos a tu área privada ESECE: ahí aportas la documentación y sigues el expediente. Cumplidas las condiciones de inicio de la hoja, comenzamos el trabajo y el plazo empieza a contar.
Enviar una solicitud no supone todavía la aceptación del asunto por ESECE. Si el caso necesita un alcance distinto, te lo indicaremos antes de contratar.
Preguntas frecuentes
¿Negociáis con la otra parte?
No. Redactamos o revisamos el contrato desde tu posición y te explicamos qué proponer. Hablar con la otra parte o con su inmobiliaria queda fuera.
Ya tengo un borrador de la inmobiliaria, ¿sirve?
Sí. Lo revisamos, te señalamos lo que te perjudica y proponemos la redacción. El precio es el mismo que redactarlo de cero.
¿Qué pasa si aparece una carga o una duda en el Registro?
Detenemos el precio cerrado y valoramos el caso antes de seguir. Te lo diremos antes de que pagues nada.
¿Qué tipo de arras se firman?
Depende de lo que quieras que pase si una parte se echa atrás: que pierda la señal o la devuelva doblada (penitenciales), que se pueda exigir el cumplimiento o una indemnización (confirmatorias o penales). Lo decidimos contigo y el contrato lo dice expresamente: no se da por hecho que sean penitenciales.
¿Y si necesito una segunda ronda de cambios?
La primera ronda va incluida. Una segunda ronda sencilla, es decir, una petición conjunta de ajustes sobre lo ya trabajado, sin nueva operación ni negociación con la otra parte, cuesta 49 € y solo se hace si la pides y la aceptas con su propia hoja de encargo.
Te puede servir
- Comprar vivienda en VigoPasos, gastos e impuestos de la compra, en el blog.
Servicios relacionados
ITP de compra de vivienda en Galicia
Calculamos y presentamos el ITP y comprobamos los beneficios fiscales que correspondan.
Revisión profesional de contrato
Identificamos riesgos y proponemos cambios concretos antes de que firmes.
Ver todos los servicios ESECE Express, con su alcance y su precio.
Todo online, a cualquier hora
Al aceptar el encargo te invitamos a tu área privada, el Portal de Clientes de ESECE. Desde ahí sigues el expediente y nos haces llegar la documentación, desde el ordenador o el móvil, las 24 horas. Sin correos con adjuntos que se pierden.
Sigues el expediente
Qué está hecho, qué falta, quién es tu responsable y la fecha prevista de entrega.
Subes la documentación
Cada documento con su estado: pendiente, recibido, validado. Desde el ordenador o con una foto desde el móvil.
Apruebas antes de presentar
Revisas cada borrador en tu área privada. No se presenta nada sin tu aprobación.
Te lo llevas todo
Hoja de encargo, facturas, justificantes y el resultado final, descargables en el mismo sitio.
Es el mismo Portal de Clientes de ESECE: si ya tienes cuenta, usas la de siempre. La gestión con ESECE es online; las llamadas incluidas en algunos servicios son por teléfono o videollamada. Ver cómo es el Portal de Clientes
¿Es tu caso? Solicita el servicio
Revisamos primero que encaje y te enviamos la hoja de encargo con el alcance definitivo, los honorarios y el plazo. Sin pago hasta que aceptes.
Solicitar este servicio Ver todos los serviciosRevisaremos la solicitud antes de aceptar el encargo. Si tu caso queda fuera del alcance publicado, te lo indicaremos antes de realizar ningún pago.